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特色小镇国家战略下的开发商机遇(内附十大类型布局)

| 招商动态 |2017-07-07

特色小镇是一个风口?是一波浪潮?是一地鸡毛?

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。

未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

绿城乌镇雅园

特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上,特色小镇就在我们身边。

常规意义上的特色小镇分类

追逐国家特色小镇的战略,寻找开发企业的机遇,首先,我们就要分析,当下各方对特色小镇的几个观点。

国家层面产生特色小镇的基础定义:上下倡导、破解城乡、驱动升级;

产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等:特色突出、规模集聚、产业引擎;

开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等:文化旅游、第二居所、养老地产;

西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等:特色引领、活力绽放、未来趋势;

原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等:独特风貌、历史底蕴、城市本质。

‍国家级政策支持

特色小镇的灵魂是什么?

有人说产业是灵魂,有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题,那么得到的答案无疑是片面的。实质上,特色小镇这个名字本身并不重要,叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的,只要按照这个理念开发的区域,都可以叫特色小镇。

越剧小镇

任何问题,真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产,走出小镇,只有“细分”,才会在大系统中找到特别的机遇。

方向一:以产业为驱动

就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。

此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。

方向二:以人群为核心

就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。

此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。

方向三:特殊的方向

主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。

此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

方向四:商贸小镇方向

这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。

此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

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养老、休闲度假和中产置业观念转变是特色小镇发展的三大前提要素:

快速老龄化,为养老产业创造了良好的发展前景,以康养、养老产业成为特色小镇发展的一大主题方向;

‍养老产业发展态势——未来地产企业转型的方向之一

在中国,旅游度假市场正处于快速升级转折阶段,由过去集邮式的观光旅游方式,向休闲度假养生转变。未来,休闲度假将成为人们的一种生活常态。在一个风景秀美、宜居、养生、回归自然田园的地方住下来,与家人共同度过周末和节假日,远离城市喧嚣和旅途劳顿,或者作为养生、养老之处,享受人生,成为了都市人群新的追逐目标。适应现代都市人需求的新开发模式,应以满足人们对康养、养生、回归、体验为主旨,更加贴近自然,更接地气,一种自下而上的休闲度假产业开发模式成为主流;

中产的置业观在发生转变

若干年前中产是社区养老的拥护者,但这些年在发生变化,中产的置业观的转变。我们做过大量的商业地产,我们发现人性,中国的中产阶级的人性在发生变化,在若干年前中产有200万300万,第一目标是怎么叫300万迅速变成600万。而今天,中产阶级有300万,先拿出100万,自由的活着,养老产业迎来了新的机会。

情怀、本真将受到重视

那越来越多人努力拼搏,只是为了城市里寻找自己的梦想,寻找自己最初的梦想,构建理想中的幸福。那么很多时候金钱地位房子车子是人们向往的幸福的所在,定位是否成功的标准,但幸福从来仅仅不只是物质用户,他更有精神的愉悦尊严的保障内心的安全和谐的人际关系,健康的身体自由的价值,这个就是所谓的情怀式的。未来,越来越多的情怀越来越受重视。

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第二方向特色小镇有四个选址原则:

1.区位交通条件,可以是靠近有外溢功能的城市,比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京;可以是靠近市区百万级以上人口的城市,比如嘉兴、保定;可以是距离城区40分钟以内车程的,比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。

2.自然资源禀赋,有一定的自然资源基础,比如靠近山、河、海、湖等,例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色,具备开发富硒茶及农产品的条件。

3.历史文化基础,找到可挖掘的历史、文化底蕴,比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地,集宣纸文化展示,宣纸工艺传承,宣纸艺术扩展为一体。

4.原生态农业资源,就是项目周边有一定的农业资源,比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线,形成富有特色的生态康养小镇。

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第二方向特色小镇的开发

是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集,并围绕住宅依托各类资源优势,提供完善的配套设施和服务,通过后期对居民社群经济的运营,为小镇注入可持续的发展动力,最终形成富有活力的特色小镇。

十大配套服务体系

从宏观上,特色小镇有利于促进大、中、小城市协调发展,是实现产业扶贫的有效路径,也是实现大众创业、万众创新的载体,从微观上,特色小镇能促进城市内部有机有序。

特色小镇,是国家战略,其开发是一个大系统,开发企业不会缺位也不应缺位。

特色小镇战略规划十大类型布局:

1、历史文化型小镇

打造历史文化型小镇

(1)是要小镇历史脉络清晰可循;

(2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;(3)是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。

历史文化型小镇有:

莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、 古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

2、生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇:

(1)是要小镇生态环境良好,宜居宜游;

(2)是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。

生态旅游型小镇有:

仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

3、城郊休闲型小镇

打造城郊休闲型小镇

(1)是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;

(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;

(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有:

城郊休闲型小镇有:

安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

4、资源禀赋型小镇

打造资源禀赋型小镇

(1)是要小镇资源优势突出,处于领先地位;

(2)是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;

(3)是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。

资源禀赋型小镇型小镇有:

青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

5、交通区域性小镇

打造交通区位型小镇

(1)是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;

(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。

交通区位型小镇有:

建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

6、特色产业型小镇

打造特色产业型小镇

(1)是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;(2)是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。

特色产业型小镇有:

大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。

7、新兴产业型小镇

打造新兴产业型小镇

(1)是小镇位于经济发展程度较高的区域;(2)是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;

(3)是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。

新兴产业型小镇有:

余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。

8、高端制造型小镇

打造高端制造型小镇

(1)是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;

(2)是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;

(3)是突出小镇的智能化建设。

高端制造型小镇有:

萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。

9、金融创新型小镇

打造金融创新型小镇

(1)是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;

(2)是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;

(3)是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

金融创新型小镇有:

上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。

10、时尚创意型小镇

打造时尚创意型小镇

(1)是小镇以时尚产业为主导,并与国际接轨,引领国际时尚潮流;

(2)是小镇应该以文化为深度,以时尚为广度,实现产业的融合发展;

(3)是小镇应该打造一个时尚产业的平台,促进国内与国际的互动交流。

时尚创意型小镇有:

余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江干丁兰智慧小镇、大江东巧客小镇、安吉影视小镇、兰亭书法文化创意小镇、乐清蝴蝶文创小镇、杨宋中影基地小镇、宋庄艺术小镇、张家楼油画小镇、狮岭时尚产业小镇、增江街1978文化创意小镇。

干货分享

理论政策:

小镇泡沫化/小镇发展/小镇灵魂/逆城市化/3病3诀/康养小镇/融资模式/ 江苏小镇创建/江苏创建方案/江苏关键字/CAS理论/

“三修”理念/千企千镇/评估框架/863规划/

李强理论集/翁建荣看小镇/小镇标准/127个小镇/

小(城)镇红线/小镇红线/小镇vs小城镇/

专家见解/发展5要素/

实操建设:

冰雪小镇/梦想小镇/标杆小镇/浙江标志小镇/

国外案例/小镇干货/小镇创建/小镇布局/

小镇”体检”/“数”说小镇/开发运营/

运营模式解析/投融资模式/建设经验(一)/

工作实践/工作实践(续)/

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